【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】

內政部2,000億元優惠購屋專案貸款22日開辦，貸款實際負擔利率是2.925%；貸款額度方面，台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元，不論在利率和貸款額度上，都較舊有的行政院購屋貸款優惠。這項新方案上路後，行政院的購屋貸款優惠將停辦，包括台銀、土銀、合庫銀和三商銀等之前承辦舊有優惠貸款的多家行庫，則將持續辦理內政部新推出的優惠貸款。

中央銀行多次升息後，舊有行政院優惠購屋貸款利率已升高到3.6%，貸款額度方面，台北市每戶可貸250萬元，台北市以外地區每戶可貸200萬元。由於3.6%的利率較銀行業者自行推出的房貸利率高出許多，如多數行庫推出的三段式房貸利率，第一段、也就是前半年利率僅2.6%到2.8%之間，也使得多數消費者不會選擇舊的政策優惠房貸。

為刺激國內景氣，鼓勵民眾購屋，內政部開辦2,000億元優惠購屋專案貸款，各項條件都較舊有的政策性房貸優惠，適用對象為年滿20歲的中華民國國民，每人限購一戶，但如果已經申貸行政院的購屋貸款優惠者，就不能再重複申貸。貸款利率是依中華郵政2年期定期儲金機動利率加碼0.9個百分點機動調整，目前為3. 625%，不過由於政府補貼0.7個百分點的利率，借款人實際應負擔的利率為2.925%，較舊有優惠款貸低0.675個百分點。

合庫銀房貸主管指出，這項方案等同銀行的一段式利率房貸，由於目前多數業者推出的一段式房貸，利率都在3%到3.3%之間或以上，對於想選擇一段式房貸的消費者來說，的確比較划算。至於適用建物則是限最近半年內完成建物所有權移轉登記的中古屋或新屋，也就是今年3月22日購屋者才能申貸，且其建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之用途登記含有「住宅」或「住」字樣者。

不過，若符合內政部之前推出的「住宅整合住宅補貼資源實施方案」，或即將開辦的「青年安心成家方案」（每戶最高200萬元，前兩年免息）購屋貸款資格的民眾，可以同時搭配使用這次內政部新推出的優惠購屋專案貸款，將更具實益。

【2008/09/22 經濟日報】

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